农用地定级规程GB/T28405-2012详细解读

农用地定级规程GB/T28405-2012是我国农村土地管理的重要法规之一。其中，土地定级是指将农用地按照土地质量、位置等因素进行划分，以便于在土地转让等活动中确定基准地价。

根据农用地定级规程GB/T28405-2012，我国将农用地分为五个等级，从高到低分别为一至五类。具体分级标准如下：

• 一类：土地质量优良，属于耕地保护区，且距离城市、镇区较近；
• 二类：土地质量较好，不属于耕地保护区，且距离城市、镇区较近；
• 三类：土地质量一般，不属于耕地保护区，且距离城市、镇区较远；
• 四类：土地质量较差，不属于耕地保护区，且距离城市、镇区较远；
• 五类：土地质量很差，不适宜耕种，且距离城市、镇区较远。

在确定农用地的等级后，需要根据基准地价来确定具体的土地价格。基准地价是指在同一地区、同一等级的土地中，以平均土地价格为基础，考虑土地质量、位置等因素进行适当的加减得出的土地价格。农用地定级规程GB/T28405-2012明确了基准地价的计算方法，主要包括确定平均地价、计算调整系数等步骤。

在实际工作中，农用地定级规程GB/T28405-2012的执行对于维护农民土地权益、规范土地流转市场具有重要意义。各级政府和相关部门需要按照规程要求，严格执行土地定级程序，确保土地价格的合理性和公正性。